板栗 发表于 2021-07-09 08:24
第一，新房和二手房的买卖，完全不是一码事，不要一概而论。
第二，二手房指导价对降房价有没有效果，最起码也要一两年才看的到效果吧。
第三，这至少表明了ZF的一种态度，还敢涨，我还有后续组合拳。
第四，短期对成交量是会有影响的，因为贷款是按指导价放款的。
第五，已经超过500家楼盘指导价了，这些盘网上都不能挂，对链家等中介也有影响。
我说这种存量房(开发商手里或者部分全款不备案的房子或抵押房），基本上等同于二手房。
唯一区别是，这种存量房往往更迫切想卖出去，所以按市场价的折扣会更大。但二手房在个人手里，往往不迫切。
所以，我觉得目前的指导价，对成都二手房影响不大。
peigu 发表于 2021-07-09 08:31
我觉得真正影响二手房交易的是限贷
现阶段，限贷的影响可能还不如限购。
我身边，已经有北京的朋友置换北京的房子来买成都的房子。
刚改一般首付都在7成以上，利息太高了
虽然我有几套房，我坚决支持GJ政策的，房价要控制住，要稳住，不能再瞎涨了。
现在这个房价，对于年轻人来说，家里条件稍微差点的，买房太困难了。
就算好不容易买了房，背负的压力也很大，6个钱包加卖身，弄来一套房，太难了。
我支持房价涨！！感觉房价上涨工资才能涨！！虽然涨了工资也买不起房子https://app.52ch.net/public/emotion/face_003.pnghttps://app.52ch.net/public/emotion/face_003.png
板栗 发表于 2021-07-09 08:45
虽然我有几套房，我坚决支持GJ政策的，房价要控制住，要稳住，不能再瞎涨了。
现在这个房价，对于年轻人来说，家里条件稍微差点的，买房太困难了。
就算好不容易买了房，背负的压力也很大，6个钱包加卖身，弄来一套房，太难了。
附议
这个类似于我上面表达的:原住民对城市扩大及外来人口的态度。
外来人口肯定会在某个阶段抑制原住民就业教育医疗，但是，城市的发展又会整体提高整体水平。
这个跟住宅类似。
我们单位去年都招了个北京朝阳区本地人，有身份证，这说明什么，成都吸引力大撒
降低了杠杆，没有了赚钱预期，慢慢震荡，现在每天的二手成交量就100多套，谷底了
现在去过户，1个小时就可以办完，下午1点就可以拿证
实在话，家庭年入50个以下的，换个一百五六平米的房子，确实比较恼火只有卖起勾子多赚钱
二手房控价在于去学区房化，去垄断中介化，去不限持房数量化