时辰 发表于 2021-6-3 07:54

在成都，买了两套房之后，还能再买一套吗？



目前，成都的限购政策是个人只能买一套房，家庭可以买两套房。可有的家庭因为购房时间较早，两套房屋的位置或者配套都不太好。现在想要再买一套改善该怎么办？

其实，我们有两种处理方式。

1、卖掉一套房

这种方式很好理解，把房子挂在平台上卖就行了。只是不知道需要多久能卖出去，按照房产中介的说法，一套房子带看30-50组卖出去很正常。这种方式的优势是能获得一大笔资金，凑一凑都能全款再买二套了。

卖房一般需要额外缴纳，中介费1%+1%个税+其他费用


2、赠予一套房

前提条件：全款房且有产权

根据赠予对象的不同，房产赠予分为两种：
①直系亲属赠予
赠与给父母、爷爷奶奶、外公外婆、儿女、孙儿女、外孙儿女，都是直系亲属赠予，受赠予方不需要购房资格。

②非直系亲属赠予
受赠予方需要有购房资格。

赠予税费按房屋估价的3%计算。说明下，目前对于赠予次数是没有限制的。

骑乌龟追奔驰 发表于 2021-6-3 08:03

赠与税不是20%吗？

时辰 发表于 2021-6-3 08:10

骑乌龟追奔驰 发表于 2021-06-03 08:03
赠与税不是20%吗？

3%老哥

中四歌 发表于 2021-6-3 08:15

卖房就是1％的中介费。其他无。

情非得已291 发表于 2021-6-3 08:18

有钱就行https://app.52ch.net/public/emotion/face_002.png

时辰 发表于 2021-6-3 08:29

情非得已291 发表于 2021-06-03 08:18
有钱就行

哈哈，颇有道理，如果有购买二套或者多套房，这种方式还是可以参考的

shentou 发表于 2021-6-3 08:34

赠予兄弟姐妹要购房资格不?

时辰 发表于 2021-6-3 08:48

shentou 发表于 2021-06-03 08:34
赠予兄弟姐妹要购房资格不?

你赠予了你名下就没有房子了，是可以的

时辰 发表于 2021-6-3 08:49

时辰 发表于 2021-06-03 08:48
你赠予了你名下就没有房子了，是可以的

直系亲属如果是受赠方，他是不需要购房资格的

psp6670 发表于 2021-6-3 08:54

时辰 发表于 2021-06-03 08:49
直系亲属如果是受赠方，他是不需要购房资格的

赠予后，以后再出售这套房要给20%的个人所得税样
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