关于房价下跃的，房产泡沫破裂......

stilldeeppool · 发表于 2019-1-19 21:10

举自己的例子，11年买的房子，当时价格1W左右，14年买的房子，价格还是1W左右，15年底买的房子，价格还特么是1W左右。
成都的房价在10 - 16年前，好点地段的基本上都在1W上下。
我拿15年买的这个房子举个例，16年开始，房价开始往上涨，1W到1W5，1W5到2W，在18年中，涨到了3W。这个时候二总书记发的贴子说要往4W走，然后政府出台法规。而现在房价稳定维持在 2.5W。

当时那个小区的房子是供不应求，只要出来一套，立马被抢
今天一看这个户型卖2W，不行，我得标2.1W，然后脱手，另一家说2.1W好脱好，那我标2.2W，这就是18年最疯狂的时候的样子
而这些人看你标2.5，我标2.6，他标2.7，有个哥们说我要标3W
这个时候3W的房价就产生了
可惜的是政府政治出台，这个3W的就没法验证到底卖不卖得脱
然后一看不好卖了，那我低点嘛，2.8。不行，他家2.8了，我家得2.7，最后到了2.5。
这时候开始喊，不行了，这个我的底线，不能再降了。
这就变成了现在的2.5W

其实3W这个价格只维持了一二个月，我想问一下现在的2.5W算是跌了或是涨了？

鄙人讲这些，不是说我喜欢买房或是炒房客，其实房价涨跌对我无益，我倒希望回到2016年前。
本为工薪阶层，有一大部分是因为捉住了中国的二大股市行情，你说当年那么好的股市不是一样有跳楼的，你说不往房产投，难道继续泡在股市里?
其实这些年，股市和房市互为纠结，16年房价的大涨，同时也是15年后16年近三年的股市的大滑坡。
所以浅薄之见，拯救中国房产的最好的政策是民众投资的多元化，规范化。而这又与中国民众的经济素质相关。简单粗暴加碰运气随大流的投资方式仍是中国民众未来很长一段时间的主流现像，改变只能说任重道远。

让我来做死吧 · 发表于 2019-1-19 21:11

短时间来看算是割了不怎么有钱的韭菜，
真有钱人直接持有无所谓，
真穷人买不起也没亏。

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caijiaty · 发表于 2019-1-19 21:14

低点买的没亏
2017年秋天左右开始买二手房的，绝大多数都亏了。

dreamforce · 发表于 2019-1-19 21:20

讨论这个意义不大，任自强为何能说中房事是看准了趋势，拍大腿后悔一个重要的原因就是对浮盈回撤的不可接受，总想落袋为安，实际上趋势不变的情况下，持有是最安全的做法。

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DIY自行车 · 发表于 2019-1-19 21:24

金牛区天回镇保利和中海今天均价1.4w

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xiangxinzijiwan · 发表于 2019-1-19 21:31

楼主问的对。我以前说过类似的话，所谓房产降价泡沫破裂都是假的。像1万涨到3万的，最低极限基本上是在从3万降到两万，都不可能再低了。当然天府新区部分5000涨到3万的，还是会降到两万以下的。
。

北海的雪 · 发表于 2019-1-19 21:31

只要你不卖房，觉得房价就是横盘，但只要你想卖房，均价少个十万左右，有可能才好卖。

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龍二哥 · 发表于 2019-1-19 21:34

房价下跌影响金融体系，所以现在是横盘整理，过8年回头看会觉得现在很便宜。

板栗 · 发表于 2019-1-19 21:44

从个体的角度讲，17年之前买房的，当然不用愁啊，即使房价跌下来，也没什么影响啊。那个时候房价低，利率低，每个月月供也低，基本不影响日常生活的。
现在这个情况就不同了，不说高点啦，就是现在买，一是单价上去了，二是利率上浮，每个月就着的多啊，我算了一下，一个200万的房子，很一般的房子罗，每个月还贷快上万了，四川人的收入要支撑起这个月供，还是有点酸爽啊。
从宏观的角度讲，近10年货币超发太多，基本都流入了房地产，还加了高杠杆，风险挺大的，这才是国家调控的主因啊，去杠杆的时候，今年中央几次开会，仍然坚定不移去杠杆，肯定会伤及无辜，总有一大波人难于幸免。
去年下半年起，美元就进入加息缩表周期，就算国内不干预，也是一样的结果啊，只是时间和走势有所变化而已。