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交房时的费用该如何缴纳,怎样算的?

明媚657
UID 1016336
发表于 2017-9-8 16:24 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
一、买房相关税费


(一)商品房买卖应缴以下税费:


1、契税


2、房屋买卖交易手续费


3、买卖合同印花税


4、公共维修基金


5、房屋所有权登记费


6、房屋所有权印花贴税


7、权证工本费


(二)税费问题


特别提示:依据法律的规定和大部分购房合同的约定,缴纳公共维修基金、契税等费用均不能作为开发商交付房屋的前提。


1. 契税


契税是业主取得产权证时向国家交的税。


缴纳时间:契税只能在过户时交纳


特别提示:除税务机关,任何单位无权代收。


实施:业主入住时不需要向开发商交纳契税,等房屋可以办理产权证之前自己到税务局直接办理。


2. 公共维修基金


此项基金不同于物业管理费,只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。


税率:房屋成交价 的2%。


特别提示:任何开发商、物业公司都无权收取或代收大修基金。该基金应该交给小区办。如果您将大修基金交给开发商,您很可能无法要回。


3、面积测绘费


面积测绘费收取原则为“谁委托,谁付费”,购房合同已规定开发商向购房人提供面积测量数据的义务,故此费用应由开发商交纳。


4、物业费


一年物业管理费、物业管理费和水电保证金


特别提示:普通小区交一年以下物业费并不违规。


物业管理服务收费实行明码标价,收费项目和标准及收费办法应在经营场所或收费地点公布。


5. 产权代办费


业主完全有权选择自行办理产权证,开发商无权强行向业主收取该笔费用。


友情提示:发言及回复仅代表网友观点,不代表本站立场!

发表于 2017-9-15 10:12 | 显示全部楼层 来自: 安徽省合肥市 电信
好哒好哒,
明媚657
UID 1016336
 楼主| 发表于 2017-9-15 17:12 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
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