装修小经验 帮你避险

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装修过程很漫长，如果准备不足，难免会遭遇多种烦心事。资深监理人许国忠总结了一些“过来人”的家装经验，这是教科书或装修日记里都学不到的避险技能。


违规责任
私自拆改
恢复原样还赔钱
家住房山的林女士家里装修开工了，按照设计师的设计要求要打掉原来的砖墙，把房间扩大，使客厅和阳台成为一体。
楼下的邻居看到问题后找到了林女士协调，协调无果后邻居将林女士诉至法院。经过监理公司的现场勘查，林女士违反住建部110号文件及北京市家庭装饰装修的管理规定，法院要求林女士立即恢复建筑原貌并接受10000元的处罚。


更换暖气
邻居不热有麻烦
李先生装修时将原来的老式暖气拆掉换上了新暖气，看上去是美观多了，但供暖前暖气试压的时候就发现自己家里的暖气不热，邻居家里的暖气也不热，经过供暖公司的检查，发现李先生自己改造的暖气严重违背管道施工要求，造成整栋楼的回水不畅，致使该楼全体住户起诉李先生。李先生不仅仅要将自己家的暖气重新施工，还要赔付给供暖公司及邻居35000元。


维权细节
装修保修
别过保质期
建设部110号令指出，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为5年。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。
有些消费者装修后出现了质量问题，不少的装修公司都会以各种借口拖延时间如过了供暖季再维修，或者一些产品的保修期刚刚过就出现了问题，这就需要提高警惕，记住各种产品的质量保证期。


装修跑水
装修者赔偿
住宅装修后，有的家庭会出现跑水漏水等问题，如何处理呢？建设部110号令指出，因住宅室内装饰装修活动造成相邻住宅的管道堵塞、渗漏水、停水停电、物品损坏等，装修人应当负责修复和赔偿。属于装饰装修企业责任的，装修人可以向装饰装修企业追偿，所以在装修时一定要签合同，保留好各种收据证明，以便维权。


墙面标准
墙面涂饰
厚度有要求
墙面薄涂料包括乳液薄涂料、溶剂型薄涂料和无机薄涂料，厚度一般在1.5mm左右；而厚涂料是指珍珠岩粉厚涂料、聚苯乙烯泡沫塑料粒子厚涂料和乳胶漆厚涂料等，一般住宅室内墙面都是薄涂料工程，执行薄涂料工程质量验收标准。


色漆质量
不能留瑕疵
所谓色漆是指细木制品表面涂刷的油漆，或叫有色漆，混油的质量标准是颜色均匀一致，表面手感光滑，光泽均匀，明显处无皱皮、流坠，刷纹通顺，附着牢固，不得漏涂、透底、反锈、脱皮和斑迹，并作好成品保护。


美术涂饰
验收看标准
家装中的套色、滚花、仿真涂饰统称为美术涂饰，美术涂饰在无设计要求时，质量要求达到涂饰均匀、附着牢固、花色清晰，不得漏涂、透底、掉粉、脱皮、流坠。套色涂饰的图案不得移位，纹理和轮廓温和清晰，并作好成品保护，不得污染其他表面涂层。


厨卫原则
管道安装
施工需持证
装修过程中，很多业主都要进行水路改造，也就是进行小管重新敷设安装，管道安装的质量标准是：横平竖直，铺设牢固，走向合理，坡度符合规定要求，嵌入墙体和地面的暗管道应进行防腐处理，并用水泥砂浆抹砌保护，业主在装修期间要学会向施工人员索要施工上岗证并进行监督管理或聘请专业的监理代为监管，以确保装修质量。


下水管道
地面留坡度
装修后的厨卫间，如果流水不顺畅带来的不便和烦恼是显而易见的，所以铺装质量一定要有保证。按北京市装修验收标准要求，下水管道应顺通，无例坡、无堵塞、无渗漏、地漏篦子应略低于地面，去水顺畅，达到地面面积水的要求；卫生间的地面坡度应保持在3%-5%，根据房间面积确定。


卫生器具
关键防返味
每家装修时都要涉及卫生器具的安装，安装质量的好坏直接影响家人的卫生质量，卫生器具安装的质量要求时位置正确、牢固端正、上沿水平，表面光滑无损伤。需要注意的是无论洗手盆还是洗菜盆下端的反水弯腰安装到位，防止臭味上返，另外安装坐便器时要检查下端是否有回水弯，如有肯定影响坐便的污水下排，解决的方法是安装坐便器的时候一定要做好密封，让坐便器保持很好的虹吸现象，使排污畅通。


防水高度
轻体墙防渗
一般家庭装修都涉及厨卫间的防水层，防水层做多高符合规范呢？北京装修质量标准规定，防水层地面延伸到墙面，高出地面300mm，浴室靠淋浴头墙面的防水层高度不得低于1800mm，实际应用时，有淋浴卫生间墙面防水应做到2米或到顶再折返100mm，以防止隔轻体墙渗透，影响隔壁的墙面质量及细木制品的表面质量。


浴霸选择
看电热元件
很多家装都使用浴霸，浴霸质量如何关系到淋浴质量，所以选择什么款式、什么性能的浴霸成为关键。从第三方装修监理角度，建议业主采购质量合格的PTC陶瓷电热元件系列浴霸，它的优点是升温快热效高，不发光，寿命长，安全可靠，尽量不购买灯泡系列浴霸，相对来说使用寿命短，更换麻烦，造成用电浪费。