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发表于 2016-9-25 09:27
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来自： 四川省宜宾市 电信
成都天府新区会变成鬼城吗？
最近成都楼市火热，心理感觉不踏实，根据目前数据分析，哪怕目前买了新盘，之后不好出售 。具体分析如下： 第一：成都主城区的老成都人，按家庭算，大多数除了自住房外，还有一套房子吧。
第二：成都老郊区，例如，温江，郫县，双流，龙泉驿等，包括绕城内，以前有土地的农民，这些被征收和拆迁的，补偿房子的，除了自住，还剩余一套吧（别说只有一套，我还真不相信）。 仅仅是这两点，我相信，成都这些除了自住房之外的房子，都有100万套。（成都主城区和二圈层人口大概1000万人，预估家庭300万户）（我所接触的，成都的同学家庭都不少于2套房子，有一个亲戚仅仅是2000年左右在温江周家场 买地皮自建房，拆迁都补偿了2套房子，何况本地原住民）。
第三：川内和外省投资房子，算少一点，这些年有20万套吧，（可以去看看成都很多地方空房，没有装修的。就算主城区里面都不少吧）。 第四：今年下半年成都新盘66个，预估全年整个新盘100个，就算平均一个盘1000套，（我想很多都会有的，例如万科第五城 8000多套），这里就是10万套，（大家都清楚，今年还算开盘少的年份吧），时间就算到2020年， 根据以上四点， 成都可售楼盘有170万套。
为什么天府新区提出再造成都。
根据以上数据，需要这170万套房能过脱手，大家觉得需要新增人口多少呢，算2个人一套房，也就需要340万，大家觉得成都目前的产业和布局的产业支撑新增这样的人口就业吗？ 很多人觉得深圳房价高，觉得成都就可以涨上去，我们分析一下深圳吧，深圳原住民39万人，算10万个家庭，一个家庭算10套房（深圳城中村改造后才有哈，何况目前没有改造完毕，当然确实很多城中村改造家庭不只有10套房，平均10套吧）。那么这里就是100万套，深圳户籍人口2016年405万，大家应该清楚深圳户籍人口有房的比例，不会道多少吧，我算这部分人是100万套，外来投资算20万套，加起来，就220万套（可能部分人，会不了解深圳其余人住哪里，去过的都应该知道，深圳有庞大的城中村，农民房，）。大家很清楚深圳的总人口吧，超过1500万，目前房子，220多万套，所以，哪怕二手房容易出售。
成都楼市的二手房价格，大家应该清楚，好不好出手。
目前成都想在天府新区，打造新的就业点，是基于目前的房价，如果天府新区房价这么高，大家觉得成都的优势大吗？（深圳有庞大的农民房可以提供相对低价的住房）。目前天府新区，吸引沿海人才回流，其中一个点，就是房价优势（待遇，工作机会，空气环境，都直接没发对比哈，别以为北京空气差，是北京媒体多，一点污染就会报道，哪怕成都8月空气排名倒数第二，成都人也会觉得，是不是搞错了。）如果这个优势没有了，会怎样？
目前大家可以去百度一下，天府新区的规划，我相信经常关注的，都很了解，规划中有一个成都七中天府校区，但是很不幸的是告诉大家，这个仅仅是规划而已，目前叫，天府七中，说白了，就是民办的。大家想一下哈，这个规划都可以打折这么多，其他的呢（2016年成都天府七中教师招聘40名的公告
(一)招聘对象
2017届应届本科、硕士、博士毕业生，入职一年内要求获得教师资格证。 ）
大家看看招聘老师的条件吧，所以，大家买的所谓
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