用途上国有土地大体分为住宅用地、商业用地、工业及仓储用地、教育用地等。其土地的用途中,工业及住宅与集体建设用地为集体企业及宅基地是相同的。教育、医院等公益性质划拨土地与集体组织内的中小学、幼儿园、敬老院及乡镇医院也是基本相同的。所以,从用途上来讲也是一脉相承的。 被拆迁企业可以选择的拆迁补偿的方式有土地置换和一次性货币补偿,一般情况下,一个正在正常经营的企业都会要求土地置换,或者是土地置换加部分的货币补偿。但是因为现在土地是最宝贵的资源,各个地方政府的土地资源都相对紧缺,特别是各地现在对环评的要求都比较高,往往在市区中心区域或者地段较好、商业价值较高的区域都无法进行企业的原地回迁,所以企业只能选择不同区域进行土地置换。面对土地置换不容忽视的几个因素 1.按经营特点 结合企业经营特点进行地域选择,如化工类企业的土地置换一般要选择在城市的工业园区,否则将很难获得环评、消防等批准性文件。像加油站这种特许经营的行业就要更多的考虑交通便利和商业价值的统一性。 2.按土地性质 要看置换土地的性质是属于国有土地还是集体土地,国有土地又划分为工业用地、住宅用地、商业用地,不同用途的土地不仅价值相差甚远,土地的使用年限也不一样。此外,集体土地也分为宅基地和农村建设用地,主要看审批的机关及政府部门是否合法,同时还要考虑是否是否具备转为国有土地的一些相关条件。 3.按市场价格 衡量置换土地的现有市场价值以及可能产生增值的预期。因为不能原址回迁,因此置换土地一般与原址的土地市场价值存在差价,客观地判断置换土地的市场价值及可能产生的增值预期将有助于帮您争取合理的拆迁补偿。 4.按增值空间 要调查了解所置换的土地现有五年或者更长的市政规划,因为企业选择重新置换土地是要谋求长远的发展的,如果刚安置几年就有面临拆迁,那势必会给企业长远发展带来不良的影响 创为全国征拆金牌律师团维权业务涉及企业拆迁补偿纠纷、公司拆迁补偿纠纷、城市房屋拆迁补偿纠纷、城中村改造、棚户区改造、农村土地征收、小产权房拆迁等领域,在全国各地代理了数千起征地拆迁案件,为被征收拆迁人挽回了上百亿元人民币的拆迁补偿款,取得了令人瞩目的成绩。
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