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[其他] 谈买房经验:我为什么放弃成都选择广汉

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签到天数: 10 天

发表于 2018-7-9 16:45 | 显示全部楼层 |阅读模式
在网上看到的文章 分享给大家~


(侄儿大学毕业,读大学在成都且户籍满24月,上班在青羊,目前想买房。有意天府新区,纠结现有中海某城和恒大半岛。我也费了不少脑细胞。综合聊天内容,发出来,希望友友们可以参考借鉴。任何事情因人而异,不能生搬。本人对事件后果概不负责哈。)        
一、综合而言:
没有最好,只有更好。根据当前情况,建议早上车早购房,可入手中海X城。   
二、我最初建议:人家的建议不一定全面,一定是要知道购房者本人具体情况。我最早的建议是:取得刚需以后、上班半年交了半年以上公积金以后,这样摇号更容易,况且用公积金贷,140万的房价可以节约近20万利息。   
现在觉得可以入手,因为是1.3万的价格,还不错。如果半年一年以后,可能房价整体还是要上涨一些,以前是二千二千地涨,现在可能每月500地上涨。到时可能就抵消了公积金贷款减少的那部分利息了。    当然,每个楼盘价格不同。如果以后有低于1.3万的盘,当然更好。不过,这只是预期和假设,也可能是画饼充饥、水中之月。   
三、综合分析:   
价格:这是第一要素。当然是越低越好,还要品质超群。如果达不到,只有适可而止。天府新区均价之内就行。如果是1.3万的精装,应该是可以的了。价格是购房者要事先比对的重要信息,购房人就做到心中有谱。   
地段:个人认为:以天府广场为中心,距离23公里以内,差不多1小时车程,近地铁,高架,高速就行。我看那个恒大天府半岛在华阳客运中心,它距离天府广场远近和中海锦江城是差不多一样的。23-25公里。所以不必纠结。地段决定着便捷的生活、通勤费用多少,或者说生活品质的高低。再远就不方便了。   
品质:并不是大品牌质量就好,相对的。其他什么配套相比价格不算是很重要的了。绿化面积大,当然成本上升要高些。品质好,价格也会高些。当然购物、学校、医疗等等也要过得去。不可两全其美,不可求全责备。   
基础设施:交通是重点。(5号)地铁在建,那就OK。近高架、高速,开车也方便。   
购房时间:条件合适随时买。否则,一年之内都可以。有钱的话还愁买不到房啊。一定时间之内来熟悉政策掌握技巧搜寻房源。现在国家把房价压着的,不一定非要十天半个月之内就要买房。用公积金贷款的话是最划算的。真用公积金贷款的话,那就能多贷点也无所谓。   
目的:居住或投资。当然是居住第一。不过现在也具备投资属性。就最好不是太大的平方、价位低点好。有升值空间,换新房也容易出手。   
未来发展:将来市政府南移,天府大道向南,兴隆湖这边可能是世界级产业和高技术性人才预聚集地,这个区域金融,科技,人才等级发展是有前途的。    支付方式:按揭最好。毕竟住房贷款比其他商业贷款的利率肯定是要低得多。借房贷钱相当于借国家便宜的利息来投资。有就是有多余的钱也可以再购一套呀,云南昆明、贵州贵安新区,价格低,比存款肯定收益高得多。   

还要考虑这个问题那就是利息的问题。如果你买一百一十平方均价一万五的话,总价要一百六十多万。首付三成五十万,按揭和利息算起来应该要170万。如果按一二十年的话每个月要还7000以上。但是如果用公积金的话啊,利息要少至少三分之一,总共20多万,相当每月少给1000元。(如果现在房子有价格优势,这个似乎可以忽略)   
拓展思维:
一、买房需要及时要买,最近二年要买,也是现在政府压着价的,不压的话就会变成两三万了。当然也并不是着急最近的一二个月买。
二、取得刚需以后、上班半年交了半年以上公积金以后,这样摇号更容易,况且用公积金贷费用更低。不论在主城还是郊区,如是刚需的话中签率都是比较高的。
三、找到一份好的工作,也很重要,也是当务之急。当然要读研或者深造的话,另当别论。
四、房子更多是消费属性。如果有更好的投资方式和投资回报,或好的创业方向,那可倾向于投资。看立足点和个人能力和个人格局。五、房子兼具消费与投资属性,是最简单的投资方式。用贷款加杠杆实现财富增加。现阶段,一线城市、热点城市,购房是不错的投资。        
综述:上车!   
延伸阅读:当时我为什么要下定决心在广大汉买房呢?理由主要是这些:   
1、房价如“全国山河一片红”的上涨;
2、17年底按揭的贵阳小河的房在6500(当时自己觉得已是“高位”)入手现已经9000;
3、康波理论:房价波段中1998-2008-2018年房价是稍低点,如果踏上这一波,可能实现人生财富陡增,否则人生白谈(不管你信不信,反正我信了);
4、“一线城市的热点城市”房价会稳定上涨,而心中考虑的彭州、清白江、广汉、仁寿应该属于这一类;
5、房子也有折旧,虽说每年有增加,但是也有折旧消失的房子,人们说过剩也是相对的;
6、钱放那里不增值,存款利息低,跑不过“通胀”;
7、物价上涨:老百姓喝的“柳浪春”酒,去年8元,今年9元了,“泸二”也从8元涨到9元;
8、房子是最简单的投资,适合于没时间没智慧的人;
9、放眼南充及成都周边,7000已经买不到房子,
10、土地和建筑成本上升,国家出售的土地一点也没少价,地王还在出现,等等;
至于货币超发、GDP上升等对房价的影响,我是不懂的。

   (友情提醒:楼市有风险,入市需谨慎)


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签到天数: 607 天

发表于 2018-7-9 16:50 来自手机 | 显示全部楼层
不适合每一个人。

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签到天数: 154 天

发表于 2018-7-9 16:54 | 显示全部楼层
分得的好。。。就是字看的眼睛痛

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签到天数: 523 天

发表于 2018-7-9 16:59 来自手机 | 显示全部楼层
房子就是拿来住的,只要是住的怎么买都不亏

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签到天数: 301 天

发表于 2018-7-9 17:21 来自手机 | 显示全部楼层
楼主看问题看的透切。
若干年后,实践出真理。

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签到天数: 658 天

发表于 2018-7-9 18:39 来自手机 | 显示全部楼层
太长了,头晕

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签到天数: 240 天

发表于 2018-7-9 18:57 来自手机 | 显示全部楼层
太长不看,想骗我去广汉买房?

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签到天数: 170 天

发表于 2018-7-9 19:49 来自手机 | 显示全部楼层
为什么我不在成都买房? 因为我穷

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签到天数: 1 天

发表于 2018-7-9 19:54 来自手机 | 显示全部楼层
其实原因就一个字

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签到天数: 265 天

发表于 2018-7-9 19:58 来自手机 | 显示全部楼层
呵呵,说得好,但是我不听你的。去广汉买房?

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