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[房屋租售] 折腾半年,房事终于定下来了,感慨一下

 
hxb00
UID 126514
发表于 2017-5-27 19:07 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
先说下情况:
本人09年在动物园这边买了一套房,当时没钱,买的50平的小户型,一直住的比较安稳,13年儿子出生,爷爷奶奶上来带娃,一家人就挤得有点恼火了,但娃娃小,一直睡的婴儿床,需要空间不大就一直没想换房,当然也是钱不够(我和老婆家庭条件都一般,父母工薪阶层,双方父母都是城市户口但是都无房,也基本没什么存款,我们买房也没找父母拿钱,都是自己存下来的),七八十平的套二感觉又和现在的房子没什么提升,所以想法就是要换就换套三。

第一次换房:
到了14、15年,娃儿大了要乱跑了,就想有必要换个大的了,贷款去光华大道三段买了一套55万118平的房子,但是说实话,每次去看房都感觉太远了,到了过后筋疲力尽,所以迟迟没装修,一直到16年7月决定把这房子卖了,挂链家很快就签了合同,57万,那边的房子几年都没涨,算下契税和其他税费,亏了这两年给银行的利息大概4万,买卖手续一直到11月才办完,从8月就是成都房价开始涨的时候了,12月拿到卖房的全款57万(也是我们手头几乎所有积蓄了),准备在二环附近咬牙按揭一套。


第二次换房:
拿着卖完房的60万就开始找房子了,八里小区、建设路片区、西二环外、二环内一些老房子都看了,我们的资金也不敢去看高新区了,最后还是最满意建设路片区,算是成华区配套最优秀的地段了,然后就认定建设路,天天在搜房网、链家网、安居客,老婆一直想找一套小高层带花园的房子,所以我们找房的时候更倾向与小高层的二手房,当时就在建设路伊藤的星巴克驻点查房,查到好的马上打电话去看,看了应该有20套左右,好多房子都是看了第一次再去想看第二次中介就直接说房东不卖了,要不就是比较有意向的,第二天问中介就卖了,当时就觉得成都人真尼玛有钱,100万的房子说买就买。最后都感觉没有希望了,该片区的房子合适的都基本看完了,最后只有一套,位于SM广场后面,05年的小区,小区绿化不错,6跃7,楼下套二带卫生间厨房,楼上套一单卫带储物间,楼上帯一个大花园(20平),两个小花园(10平),房子建面130,房东挂的价格是114万,因为当时房东经常不在家不好约,所以很多人看房都没看成,也是这个房子虽然价格偏低但迟迟没卖掉的原因。打电话给房东得知在外办事,7点半回来,于是我们就决定等,到了7点半,又说还在应酬,要8点,好,继续等,8点又说在开车了,要8点半,终于8点50左右托起行李箱的房东出现了。


看房:
终于看到房子了,虽然有些旧,但是房子确实前后通透、采光好,花园也巴适,看完房子在楼梯间就确定了,买买买!!!,于是叫中介谈房价。
第二天中介打电话说房东要120万,我说不是挂的114吗,中介又谈,最后软磨硬泡115签了合同,当时是12月23号,签合同时交了5万定金。




有变:
合同签了,心算放下来了,想快点过户,但是中介第二天打电话过来说房东的房产证找不到了需要补办,要登报10天,补办也要10多天。

好嘛,合同都签了只有等了撒,于是一直等到了1月10号问中介,说房东忙还没去登报,只有等到年后了。结果这个年我都没过踏实。
过完年回来终于喊中介催到房东办完了登报和补办,4月3号中介打电话说房产证补办下来了,叫我们和房东去签贷款合同。终于有进展了,但是当天晚上房东一通电话我的心凉了半截,表达的意思如下:

1.有人抱起135万现金去他家买房子,房子涨了;
2.他还没收到定金5万,中介违反合同,合同无效;
3.他和我们是君子协定不会违约,想喊我一起去中介撕毁合同然后自行过户。

听到这里,我觉得有点蹊跷了,虽然有合同约束,但是房价涨了不是一点半点,所以违约的可能性还在,我们只能只能得到双倍定金赔偿,现在手里的钱就完全不够买相同质量的房子了,我确实有点慌了,给房东打了很多电话,我一直态度都很好,他们补办过程我们等了4个月都没催过,所以放房东一直对我还是以礼相待,电话里说了很多我们的情况,好在房东第二天如约而至顺利签了贷款合同,但是还没过户,石头还没落地。
这个过程中我还是做了很多工作,在网上去找这个房子,因为即使签了合同也有些中介会故意抬高价格,承诺自己能卖高价,让房东毁约。
我就在安居客、搜房网上看到这套房子还在出售,有挂155万的,有挂170万的,我艹这房价完全就是中介抬上去的嘛。然后我就在网上去投诉说是虚假房源让管理员下架,或者打中介电话让下架房源。每天都在网上搜,这个工作一直重复到4月23号通知去过户。
最后过户很顺利,房东也很配合,现在不动产证我们已经拿到了,房东比较忙一直还没空搬家,说的6月拿钥匙给我们。

最后,房子这个事情终于算石头落地了。也感叹这房价波动对刚需的影响,我遇到这个房东真的算诚信的,我觉得只要有决心事情还是能办成的,祝各位吃喝的刚需坛友都能买到心仪的房子。刚把得。

大家都是聪明人,不要后面再来和房东斗智斗勇,提前用法律约束是最好也是最有效的办法。
给即将买房的同学几点建议:
1.签合同时看清楚签字的人是不是房子所有人,如果是共有最好全部所有人都签字
2.要仔细看合同违约处理条款,最好明文提出如果违约按合同成交价的百分比支付违约金
3.签了合同后叫房东下架所有在网上出售的本房源

待补充......

买房.jpg

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hotboy999
UID 254650
发表于 2017-5-27 19:12 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
够折腾的
xiaolll028
UID 788442
发表于 2017-5-27 19:16 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
有小孩老人六楼还是恼火
uestc001
UID 576702
发表于 2017-5-27 19:17 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
恭喜恭喜,拿到产权证就是自己的了。
子涵麻麻
UID 974028
发表于 2017-5-27 19:17 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 广电网
怪不得房价那么凶。。。全都怪中介乱来。
dxb0829
UID 666926
发表于 2017-5-27 19:20 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 联通
恭喜,前两天我那房东也说违约还好后面沟通还可以,过户了!
hxb00
UID 126514
 楼主| 发表于 2017-5-27 19:20 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
xiaolll028 发表于 2017-5-27 19:16
有小孩老人六楼还是恼火

确实是,但是这片区这个价格买不到电梯房,到时候父母可以住动物园的房子
富富得政
UID 971575
发表于 2017-5-27 19:21 | 显示全部楼层 来自: 四川省 移动数据上网公共出口
辛酸泪
hxb00
UID 126514
 楼主| 发表于 2017-5-27 19:22 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
dxb0829 发表于 2017-5-27 19:20
恭喜,前两天我那房东也说违约还好后面沟通还可以,过户了!

恭喜,真的不买房的时候就觉得房价要降,真的看房的时候,好房子真的过抢,还有中介,我卖房子的时候就有中介打电话来说的可以卖更高,让我毁约
hxb00
UID 126514
 楼主| 发表于 2017-5-27 19:23 | 显示全部楼层 来自: 四川省成都市 电信
那么多口水话还有这么多人看,欣慰
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