占位编辑
本帖将阐述大家关心的几点：
1、刚需购房需要再等等吗？
2、房价到底会不会再降？
3、推荐楼盘有哪些？
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按照我的帖子风格，先来点口水话。
我现在住的房子是小套二，小房间摆了床和衣柜后，要想再摆一张小书桌就难了，为了以后小孩做作业方便，还是想换一个大一点的房子。
所以，我的看房思路应该是改善性购买，与刚性需求不同的是，我担心：房价不管咋个降，我喜欢的片区和小区，如果现在不买，以后更买不起了。
所以带着焦虑、挑剔的眼光，走马观花的简单看了几个大开发商的楼盘，在网上也找了不少二手房源看，都聚焦在成熟社区、综合配套完善的小区、物业管理有序的小区。
我希望的房子是：
1、地理：成熟社区，不超出三环，不考虑北门；
2、物业：大开发商修建，物业管理正常有序；
3、圈子：希望亲戚朋友都在一个片区不远的范围，方便平时走动一下，又或者三朋四友喝点小酒，周末夺两盘斯诺克、打点小麻将什么的。
4、价钱：只能说性价比了。
所以，观点仅供参考。
第一站：绿地柏仕公馆在东三环内侧离三环非常近，旁边就是东客站，80
平米左右的两室有特价房56
万，我的目标是三室所以对这个特价产品没有多问。三室的有120
平米户型,139
平米四室户型，其实也就是三室再带一小书房。优惠后价格在6300-6400
左右。价格感觉上还是不错，三环外侧的几个盘都比这个价要高那么一点了，但是最大的问题就是三环噪声，样板间设在已封顶的房屋主体内，看上去像模像样，不过我发现样板间的窗户全关着，趁兽姐不注意悄悄把窗打开了点，“轰轰轰”的汽车音随之传来，弃！
给魏胖子打了个电话，他买在对面的首创，一个劲的喊：亲，就买这里吧，平时好一起耍。耍毛，你丫的连个周末都没有，晚上要守到QQ做生意，咋个耍啊。
第二站：华润24城 一大片密密麻麻的电梯很是打眼，既到之则看之。楼盘非常大，有一个石室小学在24城中间，旁边还有即将开业的万象城。心中暗语：应该不便宜！小区住户都是刷卡进入大门，无卡正员保安也登记得比较仔细，看来物管还是不错的（偶然看见的）。
兽姐介绍了89
平米实得103
平米的三室，看了样板房，个个房间都很袖珍，不过总的算是功能齐全。一问价.12000-14000
每平米，89
平米的总价在110W
到120W
之间！吐血！溜！ 第三站：仁和春天国际售楼部装修高档，里面有乌木雕刻，业态为：大型商业综合体+住宅。
看了售楼部，我知道，这个楼盘离我太远。
户型上更是豪华旗舰版了，接近100平的面积做一个套二。
价格嘛，你懂的。再说南延线一旦遇到天朝大钳子来成都，就封路，伤不起。
第四站：人居·天府世家位于南延线 南苑旁边，可以就读泡小。
户型不摆了，超级喜欢其中一个户型。总价在120万之间。由于紧邻南苑，周围配套是没得说了。
不过，120万买南延线，心里还是有小小的不适应。
图上离地铁一号线出口进，但是根据我实地考察的结果看，还是有一定的距离，至少你指望天天出了地铁步行回家，你坚持不了一周的。
以上为实地看的盘，两位兽姐都表示，房很多，楼层不紧张，随便选。总结：地段好的很坚挺，地段差的在降价，管你地段差或好，统统卖不出去了！而我，最悲剧的是，买得起的看不起，看得起的买不起。 再说说二手房二手房关注了一段时间，绝大部分有价无市，能卖出的都是总价低，或是房东大跳水降价的。什么叫市场价？能卖出去的，就是市场价！不过，二手房不时有跳水资源出现，可以关注！我的目光也打算重点发在这上面了。我是多么的希望那个生意做跨丝，便宜卖一套房子出来，而恰好被人品爆发的我发现了。不过，基本上不太可能。
最后，我仰望天空，做沉思状，神秘的乱猜一下：2012
在限购政策不发生变化的情况下，房价必降无疑。不过变不变，要看太庙之上那几大爷，政策市，政策市啊！刚性需求的同学，三环附近很多楼盘的套二、套一房子，价格比去年和谐多了，可以考虑下手。
完了。 小编插话======================================相关连接：我也来说房事，个人观点，欢迎讨论。 ID：阿漆，闻西 发布我喃，捡了上一辈的福，所以也没咋个关注房事的问题。但上一辈也不是坐地享福， 把握机会才是硬道理。所以我深深的认同我父母的观点， 10多年前他们有了闲钱， 不存， 投资到房子上， 现在升值了。
>>>点一哈就晓得更多内容 ---------------------------------------------------------------------------------------------------接二妹房事话题，说一下我获知的东东。 ID：hitjiyue 发布去年中期的时候，我一个央企房地产的朋友跟我说（他是做市场的），到明年底（也就是2013之前），应该有一个底价出现，但从长期来说，房价应该是向上的，但中间不排除有一些回调。于是我问他，既然有回调，或者说比如2013年市场要回暖，开发商可以先不怎么卖啊？不是说都有钱么?他跟我说，即使要回暖，但现在（当时）已经有很多kfs要hold不住了，所以适当降价是必然。
>>>点一哈就晓得更多内容 --------------------------------------------------------------------------------------------------- [ 此帖被睿猫在2012-02-01 14:13重新编辑 ]
